买二手房选择按揭是常事 。毕竟不是每个人都能全款买房 。众所周知 ，按揭买房就是先付一定比例的首付 ，另一部分向银行等机构申请贷款支付剩余的房价。其实二手房的抵押过程并不是很复杂，但也要了解买卖的过程 ，二手房按揭贷款需要注意些什么 ，需要走哪些流程呢？下面我们就一起来看一下吧 。
1.买卖双方签订买卖合同，提前确认买方是否有偿还贷款的能力 。
2.在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转账或跨行转账 ，卖方还款不足一年的 ，一般选择同行转账或同支行转账。如果是一年多的，可以选择隔着银行。
3.买受人向银行申请再抵押 ，提交相关材料并支付相关费用 ，包括担保费，在银行的正常贷款时间为过户后三个工作日内 ，银行通常指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任 ，即贷款发放给买受人后，如出卖人违约或买受人违约 ，导致该房屋无法抵成交 ，则担保公司或中介机构应向银行承担赔偿责任，次级抵押贷款中的担保费由此产生 ，金额为贷款金额的千分之三至千分之八 。
同时 ，卖方应签署向银行担保公司或中介机构出售的承诺书，买方应向银行 。
4.出具保函，在分按揭申请通过银行审核且银行确认能够偿还贷款后 ，买方申请贷款的银行 ，指定的担保公司或中介机构将与相关资金共同办理贷款偿还手续。
5.在完成贷款还款手续后，由担保公司或中介机构为出卖人办理注销抵押登记 。
6.抵押注销手续完成后 ，双方将在担保公司或中介机构的陪同下在房管部门过户 。
7.担保公司或中介机构应代为取得房屋产权证 ，并在抵押登记完成及取得其他权利证书后移交给买受人，二手房转按揭贷款注意事项只要办理转按揭贷款 ，就要注意解决以下问题。办理次级房贷其实是一件很容易的事情 。
二手房按揭贷款需要注意些什么？
1.由于出卖人通过按揭贷款购买的商品房已经设定抵押 ，因此在进行第二次转让时，必须取得抵押权人原贷款银行的同意 。
2.第二次交易意向达成后 ，银行向买受人发放贷款与该房屋产权转让存在时间差 ，此时存在交易风险，在签订合同时 ，买卖双方应注意签署条款或附件 ，以避免这种风险。
买家信用好，有足够的财力贷款给银行，买卖二手房要对房屋信息、产权等关键问题有详细的了解 ，以免上当受骗 。好了 ，本文关于二手房按揭贷款需要注意些什么，需要走哪些流程呢的相关内容就介绍到这里了 ，感谢您的鼓励和支持 ，这里是精彩内容更不停的赢家财富网，想了解更多精彩资讯请关注本网站 。
