共有产权房是什么？能买卖吗？共有产权住房
，即政府和购房者共同分享资金的住房建设。在分配时，双方的资金金额以及在未来退出过程中承担的权利和义务在合同中有明确规定；退出时由政府回购 ，购房者只能实现自有资产变现
，以保证房屋的封闭运营 。

　　共有产权住房将对转变房地产调控模式起到积极作用
。

　　共有产权房能买卖吗？

　　可以买卖，但前提是购买者取得产权证五年后才能上市出售 ，也就是说
，共有产权购买人取得产权证不满5年的，不得转让房屋产权份额。当然 ，如因特殊原因确有必要
，可向原分配地区住房和城乡建设委员会（房管局）提交提出申请，由中介机构回购 。

　　1、购买共有产权住房不满5年的

　　购房不满5年的 ，按照国家规定不得转让房屋份额
，如因特殊原因需要转让，可向原经销地区建委（房管局）提出申请 ，由代理机构回购
。

　　2 、购买共有产权住房满5年

　　购买满5年的，可在原区建委（房管局）
、提交上市申请
，控股机构优先购买。这里有两个选择：第一，如果控股机构行使优先权 ，将继续作为共有产权出售；第二
，如果代理放弃购买，那么买家会发布转让信息 。

　　购房者发布共有产权房过户信息的信息处也有两种选择：一是购房者单独过户的 ，过户对象必须是符合共有产权房购买条件的其他家庭
，过户对象在房屋产权份额中的比例不变；二、购房者与控股机构共同转让产权的，必须将其房屋转让给符合本市限购条件的家庭
。

　　共有产权房值得购买吗？

　　1 、注意购买条件

　　不是每个人都有资格申请购买共有产权房 ，共有产权房靠近政府
，价格略低于市场价格，所以这类房子注定要满足一定条件才能申请。每个城市申请共有产权房的要求不同 ，比如有的城市要求申请人家庭成员实际居住在本市
，连续三年在本市有常住户口，连续两年在提出申请的城镇有常住户口 。

　　2
、共有产权房再次交易

　　购房者购买二手共有产权房 ，虽然不需要满足申请购买共有产权房的条件，但应注意共有产权房二次交易的一些限制
，购买不满5年的，按照国家规定不得转让该房屋的份额 ，因此买受人在购买该共有产权房前
，应当清楚知道该共有房产的交易时间
。购买5年的，可向原区申请在建委（房管局）和提交居住上市 ，控股机构优先购买。

　　3、贷款条件

　　现在大部分人都是贷款买房
，因此，我相信很多买家在购买共有产权房时 ，都会担心不能申请银行贷款 。按照政策性住房的有关贷款规定
，购买共有产权的房屋，购房人可以申请住房公积金 、商业银行等住房贷款 ，换句话说
，买房的压力是不存在的，购房者也可以通过贷款的方式减轻买房的压力。

　　共有产权房屋的产权分为购房人自己所有和政府所有 ，一般有两种情况，一种按5：5分
，一种按3：7分，这些都是买家需要提前了解的内容
。

　　以上是共有产权房的介绍 ，希望对您有所帮助。